你好： 出租人的會計處理 1、租賃開始日的會計處理： 在租賃期開始日，將應收融資租賃款、未擔保余值之和與其現值的差額確認為未實現融資收益，在將來收到租金的各期內確認為租賃收入。出租人發生的初始直接 費用，應包括在應收融資租賃款的初始計量中，并減少租賃期內確認的收益金額。 借：長期應收款——應收融資租賃款未擔保余值 營業外支出(租賃資產公允價值小于賬面價值) 貸：融資租賃資產 銀行存款 營業外收入(租賃資產公允價值大于原賬面價值) 未實現融資收益 2、未實現融資收益分配的會計處理： 根據租賃準則的規定，未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配， 確認為各期的租賃收入。分配時，出租人應當采用實際利率法計算當期應當確認的租賃收入。 借：銀行存款 貸：長期應收款——應收融資租賃款借：未實現融資收益 貸：租賃收入 3、可變租賃付款額的會計處理： 出租人在融資租賃下收到的可變租賃付款額應計入當期損益。 借：銀行存款 貸：租賃收入 4. 租賃期屆滿時的會計處理： （1） 收回租賃資產 借：融資租賃資產 貸：長期應收款 （2） 優惠續租租賃資產 如果承租人行使優惠續租選擇權，視同該項租賃一直存在而作相應的會計處理。 （3） 出租人出售租賃資產 租賃期屆滿時，承租人行使了優惠購買選擇權。借：銀行存款 貸：長期應收款