你好，主要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業所得稅 一 取得土地環節 開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。 1、契稅 應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%) 2、印花稅 應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率 印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5? 二 建設開發環節 取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。 1、土地使用稅 應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額 2、印花稅 常見的合同如下： 印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05? 三 銷售環節 取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。 1、增值稅 增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。 提示——被遮擋部分文字為“—預繳稅額”。 2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加 預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。廣州市城建稅為(7%)、教育費附加(3%)、地方教育附加(2%)。 3、土地增值稅(預繳) 預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率 預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4% 4、印花稅 印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5? 5、企業所得稅 銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。 待開發產品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。 四 土地增值稅清算環節 項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。 應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數-預繳稅額 增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%) 增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%) 增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產開發成本)×120%-房地產開發費用-印花稅-城建稅及教育費附加