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房屋租賃代開發票，商業用房，他這個個人所得稅是怎么算的
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你好 是個人租賃房屋給你們的話 個稅按財產租賃所得來交納個稅的 ；月租金在800元（含）以下的免征個人所得稅。月租金在4000元（含）以下的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金－－800－－繳納地方稅收－－實際發生的修繕費用（以800元為限）］＊20％。
2、月租金在在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金＊（1－20％）－－繳納地方稅收－－實際發生的修繕費用（以800元為限）］＊20％。
2020 07/29 14:19
84784965 
2020 07/29 14:36
我問稅務，商務用房稅務說是房產稅按6%算，印花稅是按千分之一算，個人所得稅是按20算，月租金不足4000按一個月減免800，超過4000，減免20%，再減房產稅6%，再減印花稅，再乘以稅率10%。如果我年租金86000，算下來得交多少稅啊，老師能具體說一下嗎，還有就是綜合稅率下來是多少了
meizi老師 
2020 07/29 14:43
你好 你是小規模企業嗎
84784965
2020 07/29 14:44
不是，一般納稅人，我也不知道對方這個房子是她公司所有產權，還是她名下私人所有，我按個人代開發票問的稅局
meizi老師
2020 07/29 14:54
你好 房產稅一般是租賃出去 是按12%的 可能是你們當地有減免稅率 按的6% 。 印花稅是按租賃合同的千分之一繳納的 。 個稅是按財產租賃所得20% ； 你這個是個稅按10% 那就是個人住房租賃了 才是按10%繳納個稅的。 如果是非住房是按20%繳納個稅的哦 。
84784965
2020 07/29 14:58
那比如說86000一年房租，怎么算，個人所得稅就是按20算，但是可以按月租金不超過4000元減免20%，再減2%房產稅，再減千分之一印花稅，最終乘以稅率20%。是怎么算，老師能不能列個計算式
84784965
2020 07/29 15:05
再減6%房產稅，上一個打錯了。老師你看我這樣算對不對，個人所得稅是86000*（1-20%）*（1-6%）*（1-0.1%）*20%。你看這樣對不對
meizi老師
2020 07/29 15:05
你好 比如增值稅86000/（1 +9%）附加稅200000/（1 +9%）*12%印花稅86000 *0.1%
房產稅86000/（1 +5%）*12%或者6%（看你們地方稅率 ）
個稅：應繳納個稅=（86000-稅費等-800）×（1-20%）×20%計算
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