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老師好，房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目（老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。請問，如果我們項目土地土地出讓金為5000萬，意思是在交增值稅時要扣除這5000萬的土地款后的余額為增值稅應納稅額是嗎？
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你好，是的哦，就是這么理解的
2020 07/28 10:02
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為什么房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目，銷售額=取得全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款
而房地產開發企業用簡易就不能用取得的-受讓的土地費。
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房地產開發企業中的“一般納稅人征稅管理”中的銷售額，銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可提供銷售建筑面積）X支付的土地價款
請問：1.“當期允許扣除的土地價款”，這個土地價款包含支付的土地價款及契稅嗎？2、“房地產項目可提供銷售建筑面積”是指這一個或者這一期開發項目所有預售證加起來的銷售建筑面積嗎？
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增值稅銷售額確認這塊，銷售房地產項目以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府支付的土地價款（征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益），這里的土地出讓收益是什么意思，應該怎樣理解？
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房地產老項目在計算增值稅的時候可以扣除土地價款嗎？
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房地產開發企業出售純土地，土地增值稅清算，成本扣除項目可以加計扣除20%嗎？
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