可以按照攤余成本的實際利率法來理解這個公式。 折現的租金總額是租賃剛開始對應的攤余成本。 第一年，攤余成本×利率就是當年的實際費用 但是第一年還有支付的租金 那么第一年末，攤余成本就變成了 攤余成本+攤余成本*利率-年付租金 那么第二年，實際費用就是用第一年末攤余成本×利率 也就是你提問列示的公式。