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個人出租房屋,出租給個人以及出租給企業,分別需要交什么稅? 出租的房屋所在地是深圳以及昆山,交稅有什么不同

84785013| 提问时间:2020 07/18 10:44
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許老師
金牌答疑老师
职称:注冊會計師,中級會計師,經濟師,審計師,稅務師,資產評估師
月租金10萬元以下的 免增值稅,稅金及附加 房產稅 4% 印花稅 千分之一 個稅=(收入-前面稅費)*(1-20%)*10% 這個的話 是要你去稅務局開票 才要交稅的 租給個人 一般不用你開票吧 這樣 不交稅的 租給企業 有的要你開票 他們入成本 這個才交稅 我說的這個 是全國統一的政策哦
2020 07/18 10:47
84785013
2020 07/18 10:49
月租金超過10萬呢?
許老師
2020 07/18 10:50
超過10萬元 增值稅稅率 1% 稅金及附加 在增值稅基礎上計算 12%(在城市的話) 減半征收
84785013
2020 07/18 10:51
區分住房跟非住房嗎?
許老師
2020 07/18 10:52
非住房的話 增值稅,稅金及附加不變 不過 房產稅 要變成12% 而且個稅 后面也不是乘以10% 而是20%~~~ 印花稅 還是千分之一
84785013
2020 07/18 10:58
個人 出租住房的增值稅不是1.5%?非租房不是5%么
許老師
2020 07/18 11:02
哦不對 剛才寫錯了 不好意思 出租房屋的話 是不動產租賃 個人 是小規模納稅人 所以 適用5%的增值稅(剛才當成出租動產了) 住房增值稅=收入/(1+5%)*1.5% 這個 是國家的優惠政策 非住房增值稅=收入/(1+5%)*5% 這個 沒有優惠的
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