用固定資產(chǎn)來核算嗎

開發(fā)時用什么科目核算

如果開發(fā)時作為在建工程（房地產(chǎn)企業(yè)作為開發(fā)成本），完工收轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)是開發(fā)產(chǎn)品），然后打算出租了轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

租來的集體土地修房，用開發(fā)成本嗎

租來的，按固定資產(chǎn)核算。

為什么不用開發(fā)成本呢

修好了還要租出去再賣出去的

土地不是自己的，不能賣吧！租來土地建房子，無權(quán)出售的。 房地產(chǎn)企業(yè)買了土地，然后蓋房子，賣出去，用開發(fā)成本。

可以出售，那這種也計入開發(fā)成本嗎

能出售，屬于商品房，可以作為開發(fā)成本。但是我覺得這樣不合法（個人意見）

這種房子要交土地增值稅嗎

賣房子，要交土地增值稅的。