根據《國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 》( 國家稅務總局公告2016年第18號)第二條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,適用本辦法. 第二章 一般納稅人征收管理 第十六條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅發票. 第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款,未開具營業稅發票的,可以開具增值稅普通發票,不得開具增值稅專用發票. 第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目,不得開具增值稅專用發票. 第三章 小規模納稅人征收管理 第二十三條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅普通發票.購買方需要增值稅專用發票的,小規模納稅人向主管國稅機關申請代開. 第二十四條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款,未開具營業稅發票的,可以開具增值稅普通發票,不得申請代開增值稅專用發票. 第二十五條 小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目,不得申請代開增值稅專用發票. 銷售不動產的一般納稅人稅率是11%,小規模納稅人征收率是5%.