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一般納稅人銷售不動產,無進項專票,但需要自行開具增值稅普通發票辦理過戶手續,銷售價格低于購入價格,如何繳納房產增值稅,另外,土地使用稅是否可以減免?

84785037| 提問時間:2020 03/19 16:28
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速問速答
千橙老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師,中級會計師
你好,銷售不動產,稅率11%。 按開票金額繳稅。 暫沒有銷售不動產減免土地使用稅的政策。 如果你是房地產開發企業可以根據開發剩余土地面積減少土地使用稅。
2020 03/19 16:39
84785037
2020 03/19 16:53
稅率不是9%嗎?
千橙老師
2020 03/19 16:58
(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規定外,稅率為13%。 (二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為9%: 是的,是9%稅率。
84785037
2020 03/19 17:10
因為應納稅額為負數,進價大于銷售價格,但是沒有進項專票,是否可以按照簡易征收辦法開具5%的普票
千橙老師
2020 03/19 17:14
一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇按簡易辦法計稅繳納增值稅
千橙老師
2020 03/19 17:16
另外選擇簡易計稅是需要到稅務局進行備案的。
千橙老師
2020 03/19 17:24
這個選擇計稅方法跟你進銷價沒有關系。希望可以幫到你。有問題我們可以繼續交流。
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