老師，新年好？第一個問題：請問土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。那么，如果是增值 75%，是不是 50% 部分按照稅率 30%，25 %的部分按照 40% 計算土地增值稅？ 第二個問題，工程還沒有完工之前，比如預售 90 平方米，每平方米售價10000元，首付收入27萬元，按揭收入63萬元，應該如何做收入的分錄，成本怎么結轉？謝謝