開不征稅發票。房地產企業采用預收款方式銷售自行開發的房地產項目，收到預收款時可向購房者開具收據。 如購房者要求開具發票，房地產企業可選擇編碼為602“銷售自行開發的房地產項目預收款”開具增值稅普通發票，發票稅率欄應填寫“不征稅”，并在發票備注欄注明：“僅作為預收款憑證，不用于產權辦理”。