所謂“層高系數法”是以標準層高為基準（基數為1），按其他房產的層高計算出系數，作為各房產分配承擔成本的總系數。 為什么會有層高系數的存在呢？那是因為在一些項目中，在同一棟建筑物內存在不同業態，而這種業態的層高不同，所發生的直接建造成本，比如材料、人工也會明顯不同。實務中最典型的情況是底商+住宅模式，底商一般在4.5-6米之間，而住宅一般在3米左右，傳統的建筑面積分攤方法沒有考慮這種不同層高對開發成本的影響，采用一刀切的方法進行了分攤，沒有體現這種成本差異，實質上是有失客觀的，而層高系數法恰好可以彌補這種不足。