簡單記憶，個人出租自有住房是不繳納土地使用稅的。出租非住房，是需要繳納的。 您說的商住兩用的房子，這些都是白話說法了，要看不動產證書上是如何標準注的。個人理解不動產證書上就不應有商住兩用的字眼。