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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師好，我們是酬金制物業(yè)公司，由開(kāi)發(fā)商授權(quán)管理地下停車(chē)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商每月固定給我們（100元/車(chē)位）的車(chē)位管理費(fèi)。這個(gè)需要開(kāi)什么項(xiàng)目的發(fā)票給開(kāi)發(fā)商呢？
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開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票給開(kāi)發(fā)商
2019 08/14 15:41
84785027 
2019 08/14 15:51
不是的，是開(kāi)發(fā)商收取租戶的車(chē)位租金假設(shè)300元/車(chē)位，從中將每車(chē)位100元的管理費(fèi)給到物業(yè)公司
84785027
2019 08/14 15:52
因?yàn)槲覀儙烷_(kāi)發(fā)商管理車(chē)位，會(huì)產(chǎn)生人力成本和清潔費(fèi)，能耗費(fèi)用。所以他們要給錢(qián)給我們。
軼塵老師 
2019 08/14 16:47
你們開(kāi)具物業(yè)管理的發(fā)票給開(kāi)發(fā)商 6%稅率
84785027
2019 08/15 08:44
因?yàn)槲覀兪浅杲鹬疲缓箝_(kāi)發(fā)商也需要給錢(qián)維持我們的經(jīng)營(yíng)。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)，租戶的車(chē)位租賃費(fèi)直接給我們，作為我們的收入，并且不掛賬。那么我們可以給租戶開(kāi)管理費(fèi)發(fā)票嗎？
軼塵老師
2019 08/15 08:52
不合理 因?yàn)槟銢](méi)有車(chē)位的所有權(quán) 稅務(wù)局查賬會(huì)質(zhì)疑車(chē)位怎么來(lái)的
84785027
2019 08/15 09:11
老師早上好，是這樣，如果我們和租戶還有開(kāi)發(fā)商簽三方協(xié)議，寫(xiě)成車(chē)位管理協(xié)議來(lái)收取車(chē)位管理費(fèi)呢？而不是收取租金。這樣能操作嗎？
軼塵老師
2019 08/15 09:12
物業(yè)代管 就要開(kāi)物業(yè)發(fā)票啊 到時(shí)候稅務(wù)追倒這個(gè)合同 也是麻煩
84785027
2019 08/15 09:12
因?yàn)樽鈶艨赡苁歉鶕?jù)預(yù)算需要，他們就想收物業(yè)公司的管理費(fèi)發(fā)票，所以這筆錢(qián)要求進(jìn)物業(yè)公司的賬，收物業(yè)的發(fā)票
軼塵老師
2019 08/15 09:15
物業(yè)公司相當(dāng)于兩頭收錢(qián) 收一部分房地產(chǎn)的 收一部分租戶的？
84785027
2019 08/15 09:18
這樣的話，假設(shè)原來(lái)要由開(kāi)發(fā)商收取的300元租賃（含100元應(yīng)付給物業(yè)公司的車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)）就全部由物業(yè)公司收取了。
軼塵老師
2019 08/15 09:22
另外的200實(shí)際上是租戶給開(kāi)發(fā)商的 你們只是代收 ？
84785027
2019 08/15 10:22
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)不做代收，我們?nèi)渴樟俗龀晌飿I(yè)的收入，可以理解為收兩頭的錢(qián)吧。開(kāi)發(fā)商想著，反正是酬金制，由物業(yè)做成收入的話，如果物業(yè)盈利也是可以返還盈余的。
軼塵老師
2019 08/15 11:01
我理解的交易 你們開(kāi)票給租物業(yè)管理費(fèi)300 租戶給你們300 然你們和開(kāi)發(fā)商不準(zhǔn)備進(jìn)行結(jié)算 是這樣嗎
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