投資性房地產由 成本模式轉為公允價值模式： 1.應當作為會計政策變更處理。 2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。 甲企業將原價為100萬元，已計提折舊20萬元，已計提減值準備10萬元，賬面價值為70萬元，已對外出租兩年的一棟寫字樓于2008年1月1日，決定將其由成本模式轉換為公允價值模式計量。轉換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或70萬元，或65萬元)，甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。 1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產——成本 78 投資性房地產累計折舊 20 投資性房地產減值準備 10 貸：投資性房地產 100 利潤分配——未分配利潤8(78-70) (2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產——成本 65 投資性房地產累計折舊 20 投資性房地產減值準備 10 利潤分配——未分配利潤5 (70-65) 貸：投資性房地產100 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤分配——未分配利潤0.5 3. 公允價值70萬元=賬面價值70萬元時： 借：投資性房地產——成本 70 投資性房地產累計折舊 20 投資性房地產減值準備 10 貸：投資性房地產100