首先，既然已經做了銷售處理(開具增值稅發票等于確認了收入實現，就要按銷售對待)，不然的話，將會影響企業所得稅匯算清繳，導致與要求不符。 其次，在已經做了銷售處理后，應按預估成本結轉已銷商品房的成本(不然，將會造成多繳企業所得稅)。預估成本不要求十分準確，估高或估低都很正常。待下年度完工按實際成本結轉時，以“以前年度損益”來沖銷預估成本和實際成本的差額。