首先，既然已經(jīng)做了銷售處理(開具增值稅發(fā)票等于確認(rèn)了收入實(shí)現(xiàn)，就要按銷售對待)，不然的話，將會影響企業(yè)所得稅匯算清繳，導(dǎo)致與要求不符。 其次，在已經(jīng)做了銷售處理后，應(yīng)按預(yù)估成本結(jié)轉(zhuǎn)已銷商品房的成本(不然，將會造成多繳企業(yè)所得稅)。預(yù)估成本不要求十分準(zhǔn)確，估高或估低都很正常。待下年度完工按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，以“以前年度損益”來沖銷預(yù)估成本和實(shí)際成本的差額。