哦，建好的樓屬于學校

后期學校通過收取的租金給我們公司或者我們有20年的免費使用之類的。

這種形式怎樣操作比較好？

相當　于所有權還是學校的，你只是有２０年的收租權或使用權 具體　哪種就需要衡量哪種你的收益會更高了

嗯，就是這樣的模式，那我們和學校之間是成立合資公司好還是有其他方式來操作呢

可以成立合資公司，但這樣搞得有點復雜了，只是　一個項目專門還成立一個公司。 可以建議以合作項目處理。就是只是兩個企業間這個單個項目作為合作項目處理。

怎么合作呢？

我們資金以哪種方式給他們？

學校出地＼你出資金。建　成后項目的所有權屬于學校，你享有的收益就是２０年的租金或使用權。 ２０年的租金你就是分期確認為收入，使用權就是２０年的無形資產。

這個想法我們想到的，也想這樣操作，但我們投入的錢用于工程建設，能不能納入成本？

這個項目如果是你企業主持，那么是你作為項目，然后交還還給這個學校。 你在這個過程 中的所有在建是屬于成本，20年的收益。是你的收入。 如果這個項目是屬于學校，那么你投入的資金是作為投入處理。直接 分紅。

問題是這塊地的主體也就是不動產權證等都是學校的名義，我們作為管理方或者代建公司能入成本嘛？

你是合作項目，你怎么不能入成本呢，只要發票相關的名稱是你企業你就可以入成本的。