我們就是小規模納稅人?。?？還有身份鑒定信息嘛，老師

小規模納稅人，不動產的增值稅稅率5%，所得稅一般生25%

那土地那房產稅和土地使用稅呢？？？

你有自有房產嗎，有的就需要

我們是公司是自建自銷

自用的也是自建的是吧，就是自有固定資產

沒有啊，我們是自己開發房子，自己公司的人買

房地產公司房產稅政策規定 1、對房地產開發企業建造的商品房，售出前，對房地產企業來說是存貨（庫存商品），故在出售前不征收房產稅。 2、對出售前房地產開發企業已使用的商品房應按規定征收房產稅。 自用：按房產余值依1.2%的稅率計算繳納房產稅。 3、對出售前房地產開發企業無償出借（如關聯企業物業公司）的商品房應按規定征收房產稅。 出借：由開發企業按房產余值依1.2%的稅率計算繳納房產稅。 4、對出售前房地產開發企業已出租的商品房應按規定征收房產稅。 出租：按租金收入的12%繳納房產稅 5、關于出租房產免收租金期間房產稅問題 對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。 6、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題 對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。 某房地產公司于2015年通過“招拍掛”取得一塊土地，在該塊土地上進行房地產開發，建有普通住宅，車位和商鋪。其中車位用作自用。在進行會計核算的時候，企業并未將地價納入到車位的賬面原值，因此企業在申報繳納房產稅的時候，也未將地價款納入到車位的房產原值中繳納房產稅，需補繳房產稅及滯納金。 7、售樓部、樣板房是否繳房產稅 （1）開發項目臨建設施轉為售樓部、樣板房是否需要繳納房產稅： 凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性措施在施工期間一律免征房產稅。 但是如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。 （2）開發產品轉為售樓部、樣板房是否繳納房產稅？ 　國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第二條第四項規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產稅。開發企業利用商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳納房產稅。作為自用的售樓部，根據《房產稅暫行條例》的相關規定，按照其售樓部房產原值的70%作為房產稅應納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產稅。如果賬面未結轉售樓部價值，稅局可根據工程預算進行核定計征房產稅。 8、房地產公司建造的地下停車場（車庫）是否繳納房產稅？ 地下建筑應征收房產稅，財稅[2005]181號規定凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，均應當依照有關規定征收房產稅。 　　（1）房地產自用的地下建筑屬于商業和其他用途房產， 應稅房產原值=房屋原價×（ 70 %— 80 ％） 　　 應納房產稅的稅額 = 應稅房產原值× [1-（10% — 30%）] × 1.2 ％。 　　房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。 　?。?）對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 　?。?）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅

這個關于房產公司的房產稅你具體看一下

好的

OK，關于房產公司土地使用稅的，你可以自己搜一下