您好，開具發票時，分三行開具，一行是賣的房子，一行是贈送的按市場價確定的房子金額，另一行是按贈送的房子全額折扣。做賬時，借；現金或者銀行存款等科目，貸；主營業務收入-銷售，主營業務收入-贈送，主營業務收入-折扣，負數，應交稅費-應交增值稅-銷項。