問題已解決
老師你好!之前簽訂合同金額1500萬元,現在合同結算金額為1200萬元,那么房地產公司就只需要按結算金額給我們嗎?如果按1500萬元合同支付給我們是否公司利潤大些嗎?



?同學您好,很高興為您解答,請稍等
07/25 18:04

董孝彬老師 

07/25 18:07
您好,按合同結算規則,房地產公司應該按實際結算金額1200萬元支付,不是原合同的1500萬元。如果對方非要付1500萬元,你們必須簽補充協議說明多付的300萬元是什么錢(比如補償款),然后1200萬元正常開發票算收入,300萬元單獨處理(可能要交稅),不然直接收1500萬元會讓你們多繳稅(增值稅和企業所得稅),還容易被稅務局查賬,甚至可能被要求退還多收的錢

84784963 

07/25 18:11
我考慮按結算數據公司少300萬元,是否利潤也少,是這樣吧,我們保備的合同金額按1510萬元,異地預繳也是按1510萬元報備的

董孝彬老師 

07/25 18:12
?您好,如果咱們最終按1200萬元結算,確實會比原合同1510萬元少300萬收入,利潤也會相應減少,但要注意之前按1510萬元預繳的稅款可以申請退稅或抵扣,現在必須按實際結算的1200萬元開發票和報稅,如果硬按1510萬元做賬,稅務局查到會要求補稅甚至罰款,所以建議按1200萬元調整賬務,如果有特殊原因要保留1510萬元的收入,必須補簽合同變更協議說明300萬差額的去向,如果不是這樣會有稅務風險。

84784963 

07/25 18:25
但是利潤相應是減少,我想增取多點結算數據,我們是房地產的子公司,這樣找房地產溝通可以按結算數據高一點,企業利潤也會高一點這樣嗎?

董孝彬老師 

07/25 18:28
?您好,可以找房地產母公司商量把結算金額做高點,這樣你們的利潤就能多些,但一定要有正當理由,比如實際工程增加了或者材料漲價了,然后簽個補充協議寫清楚,千萬別硬湊數字,不然稅務局查賬發現收入和成本對不上,不僅要補稅還可能罰款,而且集團內部審計也可能找麻煩,所以既要爭取利潤,又要確保手續合規,別因小失大。
