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非房地產公司,屬于一般納稅人,出售房產,開出發票稅率是多少呢

84785013| 提問時間:07/05 15:59
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家權老師
金牌答疑老師
職稱:稅務師
一般納稅人,出售房產,開出發票稅率是9%,出售2016.4.30前取得的房產可以開5%
07/05 16:00
84785013
07/05 16:12
好的,自有房產自用是按原值的1.2%交房產稅嗎?原值是按含稅還是不含稅的金額來交呢
家權老師
07/05 16:13
那個是按不含稅金額
84785013
07/05 16:18
不含稅的原值可以減折舊再交房產稅嗎?
家權老師
07/05 16:18
不能減除折舊的金額哈
84785013
07/05 16:20
哦,就是得按房產不含稅的原值來交房產稅了是吧?
家權老師
07/05 16:22
按房產不含稅的原值*70%*1.2%計算交
84785013
07/05 16:25
原值*70%是全國統一的標準是嗎
家權老師
07/05 16:26
是的,原值*70%是全國統一的標準
84785013
07/05 16:30
如果自有房產又自用,又出租,怎么交稅呢?稅率分別是多少呢?
家權老師
07/05 16:31
出租的就按租金收入*12%計算房產
84785013
07/05 16:36
比如月租金3000元,房產稅是半年交一次的,那就是3000元/月*6月=18000元,然后半年就申報交房產稅是18000*12%=2160元,一年就交房產稅4320元,屬于小微企業,還可以減半征收,是這樣嗎
家權老師
07/05 16:39
那個是按不含稅金額申報,是減半交稅
84785013
07/05 16:43
也是按租金的不含稅價交房產稅是吧?那半年不含稅的租金是18000/1.09*0.09=1486元,小微企業再減半就交743.11元,是這樣嗎
家權老師
07/05 16:45
是的,就是那樣計算的不含稅的租金房產稅是18000/1.09*12%*50%
84785013
07/05 16:52
自用的部分按自用交房產稅,出租的就按出租交房產稅是吧?城鎮土地使用稅也是我司承擔嗎?也要按自用和出租的分別交土地使用稅嗎?還是統一按照自用房產交城鎮土地使用稅呢
家權老師
07/05 16:54
統一按照自用房產交城鎮土地使用稅
84785013
07/05 17:00
好的,那承租房產方只需要收到租金發票付款就行了是吧?還是需要另外申報交什么稅的嗎?
家權老師
07/05 17:02
還需要交租賃合同印花稅的0.1%
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