您好，納稅主體：集團是房產稅法定納稅人（產權所有人），子公司轉租不影響集團納稅義務。 2.計稅方式調整： 2023年前：房產由子公司自用-集團按房產原值從價計征房產稅。 2023-2025年：子公司轉租收租金-集團需改按子公司實際租金收入從租計征（稅率通常12%）。 3. 聯系稅務局說明業務變化（房產從自用變轉租），申請從租計征并補繳差額稅款（如果之前按從價少繳）。 4.準備房產證、子公司租賃合同、租金發票等證明租金收入。 5.后續申報：2023-2025年按租金收入從租申報；如果未來停止轉租，再改回從價。 6.補繳可能涉及滯納金，需及時溝通避免處罰；各地政策可能有差異，以當地稅務局要求為準。

那現在是不是需要做的是子公司將發票作廢，由集團公司開具發票給該企業，并重新更正合同主體

?您好，不用作廢發票或變更合同： 房產稅由產權所有人（集團）按租金收入繳納，與開票主體（子公司）無關。 集團直接用子公司已開具的租金發票、合同等資料，按實際租金申報從租房產稅即可。 例外情況僅當發票開具錯誤時，才需按財稅規定處理（如跨月紅沖），與房產稅申報無關。