一、土地使用稅的計稅依據(jù) 　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號)規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。 　　二、實(shí)際占用的土地面積的確定 　　(一)根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(〔1988〕國稅地字第15號)規(guī)定： 　　納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報土地面積。 　　(二)根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)<上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定>的通知》(滬府規(guī)〔2019〕6號)規(guī)定： 　　1納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于專有的，計稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn);無房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。 　　無法按照前款規(guī)定確定計稅土地面積的，以實(shí)際測量的土地面積計稅。 　　2納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于共有的，以所在宗(丘)地面積為計稅依據(jù)。 　　房地產(chǎn)登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟模嫸愅恋孛娣e以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。 　　未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟模嫸愅恋孛娣e依如下公式計算：計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積。 　　前款規(guī)定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及其他房地產(chǎn)登記資料為準(zhǔn)。宗(丘)地內(nèi)有專有土地的，確定宗(丘)地面積時，應(yīng)當(dāng)扣除該專有土地的面積。 　　未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅覠o法按照本條第三款、第四款的規(guī)定確定計稅土地面積的，以實(shí)際測量的土地面積計稅。 　　3城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理中以實(shí)際測量的土地面積計稅的，計稅土地面積以所在區(qū)的房屋、土地管理部門測量并確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。