您好，這里是自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)公允模式投資性房地產(chǎn)，累計(jì)折舊是自用固定資產(chǎn)階段計(jì)提的，并不是公允模式投房后續(xù)折舊，不是成本轉(zhuǎn)公允模式的折舊，二者業(yè)務(wù)場景不同。 2.自用轉(zhuǎn)公允折舊是房子當(dāng)固定資產(chǎn)時(shí)提的，轉(zhuǎn)投房后不再提折舊，差額進(jìn)其他綜合收益。成本轉(zhuǎn)公允折舊是房子已經(jīng)是投房、按成本模式提的，轉(zhuǎn)公允后不再提折舊，差額進(jìn)留存收益。關(guān)鍵看折舊的主人是誰：是原來的固定資產(chǎn)，還是已經(jīng)是投房了。