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問(wèn)題已解決

您好,老師。我們是一個(gè)物業(yè)公司,代運(yùn)營(yíng)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),其中商鋪?zhàn)饨穑飿I(yè)費(fèi),供冷/供暖費(fèi)用,設(shè)備維修維護(hù)費(fèi),停車(chē)費(fèi)等等,全都是這個(gè)物業(yè)公司收費(fèi),開(kāi)具物業(yè)公司發(fā)票可以嗎?除物業(yè)費(fèi)外,其他的幾項(xiàng)費(fèi)用,開(kāi)票時(shí)可以備注具體的費(fèi)用名稱及繳費(fèi)區(qū)間)嗎?比如供冷費(fèi) (20250615-20251015),煩請(qǐng)解答一下,謝謝!

84784959| 提問(wèn)時(shí)間:05/13 00:36
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晴紫老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
同學(xué)您好,物業(yè)公司代運(yùn)營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)的,如果僅為代收代付,商鋪?zhàn)饨鸩唤ㄗh開(kāi)具物業(yè)公司發(fā)票,其他費(fèi)用可以直接開(kāi)具發(fā)票,開(kāi)票時(shí)允許且建議備注詳細(xì)信息,建議可以這么備注供冷費(fèi) (20250615-20251015)。
05/13 00:42
84784959
05/13 00:43
請(qǐng)問(wèn)老師,商鋪?zhàn)饨鹪趺撮_(kāi)票呢?
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05/13 00:44
房子在所有權(quán)人是老板娘個(gè)人,物業(yè)公司法人是老板
晴紫老師
05/13 00:52
你說(shuō)的房子是指代運(yùn)營(yíng)這個(gè)商場(chǎng)其中的一間商鋪嗎
晴紫老師
05/13 00:59
商鋪的租金你們物業(yè)公司如果沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán),卻直接開(kāi)具發(fā)票,會(huì)被認(rèn)為是虛開(kāi),你們只能開(kāi)具收款收據(jù),注明“代收XX商鋪?zhàn)饨稹薄?/div>
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05/13 01:15
不是的,物業(yè)公司代運(yùn)營(yíng)整個(gè)商場(chǎng)
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05/13 01:18
房租所有權(quán)人授權(quán)物業(yè)公司,全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)商場(chǎng)的招商,物業(yè)管理,水電費(fèi),商鋪?zhàn)赓U,停車(chē)費(fèi),場(chǎng)地租賃,供暖供冷等所有費(fèi)用的收取
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05/13 01:20
我們有轉(zhuǎn)租權(quán),請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司可以給商戶的租金發(fā)票上備注房租租金+租賃起止日期嗎?
晴紫老師
05/13 01:22
雖然你們營(yíng)業(yè)執(zhí)照中有商業(yè)綜合體管理服務(wù),但是這個(gè)商場(chǎng)的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司,你們只是代運(yùn)營(yíng),要看你們跟商場(chǎng)簽署的合同,來(lái)判定業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì),確定你們是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)。要注意代收和轉(zhuǎn)租的區(qū)別。
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05/13 01:23
有轉(zhuǎn)租權(quán)的話,租金發(fā)票怎么開(kāi)呢
晴紫老師
05/13 01:38
如果物業(yè)公司合法取得轉(zhuǎn)租權(quán),且業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)符合不動(dòng)產(chǎn)租賃,那么根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)范圍,就可以按非非居住房地產(chǎn)租賃來(lái)開(kāi)票,如果你們是一般納稅人那按9%征稅,如果是小規(guī)模按5%征稅,發(fā)票備注欄必須填寫(xiě)商鋪地址以及租賃期間。
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