不是單純的按先后時間來的 根據規定，稅收優先于無擔保債權，法律另有規定的除外；納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先于抵押權、質權、留置權執行 。 本題中，辦公樓在2020年1月設定抵押并登記，而欠繳稅款所屬期為2020年第四季度 ，即欠稅發生在抵押之后，所以抵押權優先于稅收受償 。辦公樓拍賣所得350萬元，先歸還銀行貸款本息300萬元，再結清欠繳稅款30萬元，剩余20萬元歸還乙企業（乙企業的貨款屬于無擔保債權）