你好， 根據《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》（財稅〔2016〕36號附件3），**個人銷售自建自用住房**免征增值稅。 - **核心條件**： - 房屋為**自建**（非購買取得）； - 用于**自住**（非商業用途或出租）。 若房屋為自建但**未用于自住**（如用于商業經營、出租等），則需按**5%征收率全額繳納增值稅