你好，對于答案 A 的疑問解答 1. 相關稅費計入投資性房地產成本的情況：這里所說的相關稅費，是指在取得投資性房地產過程中發生的、與取得該資產直接相關的稅費，比如契稅等，這些稅費是使資產達到預定可使用狀態的必要支出，所以要計入投資性房地產的成本。而房產稅是持有期間按規定計算繳納的，它并不屬于取得時的必要支出，是計入稅金及附加的，與取得成本的核算不沖突。 2. 增值稅的處理：增值稅是價外稅，一般納稅人取得符合條件的增值稅專用發票時，其進項稅額可以抵扣，不計入資產成本，通過“應交稅費 - 應交增值稅（進項稅額）”核算；小規模納稅人由于不能抵扣進項稅額，其支付的增值稅要計入資產成本。這里說的計入投資性房地產成本的相關稅費不包含可抵扣的增值稅。并且計入成本的稅費和計入稅金及附加的稅費是不同環節、不同性質的處理，不存在重復計入的問題。 對于答案 D 的疑問解答 1. 公允價值和原賬面價值的貸方差額：當自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，若公允價值大于原賬面價值，就會產生貸方差額。這里涉及的科目是“其他綜合收益”。具體來說，原自用房地產的賬面價值在貸方轉出（比如固定資產或無形資產等科目貸方轉出賬面價值），而投資性房地產按公允價值入賬在借方，兩者的貸方差額計入“其他綜合收益”貸方。 2. 公允價值和原賬面價值的借方差額：若公允價值小于原賬面價值，就會產生借方差額。此時涉及的科目是“公允價值變動損益”。即原自用房地產賬面價值在貸方轉出，投資性房地產按公允價值入賬在借方，兩者的借方差額計入“公允價值變動損益”借方。