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房地產開發企業回遷房交房怎么做賬
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1. 拆遷補償費用的確認
當房地產開發企業與回遷戶簽訂拆遷補償協議時，支付的拆遷補償費用應計入開發成本：
借：開發成本——土地征用及拆遷補償費
貸：應付賬款——拆遷補償費
2. 回遷房交付時的收入確認
當回遷房交付時，企業應視同銷售處理，確認收入和銷項稅額：
借：應付賬款——拆遷補償費（假定不支付差價）
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
03/13 16:09
84785003 
03/13 19:24
這個開發成本能底增值稅嗎
宋生老師 
03/13 20:46
根據《財政部 國家稅務總局關于明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第七條規定：
房地產開發企業在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用，允許在計算增值稅銷售額時扣除。
但需注意，拆遷補償費用的進項稅抵扣需滿足以下條件：
拆遷補償費用需取得合法有效的增值稅專用發票或其他合規憑證。
拆遷補償費用需與土地使用權的取得直接相關
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