房地產業預繳土地增值稅，通常是按預收收入來計算預繳稅額，而非按面積。 房地產開發企業在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入（如預售收入），應按規定預繳土地增值稅，待項目全部竣工且辦理結算后進行清算，多退少補 。一般是按照不含稅收款總額乘以對應的預征率（普通住宅、非普通住宅、商鋪等預征率可能不同，如有的地方普通住宅按 1%、非普通住宅按 3%、商鋪和車位按 5% 等）計算預繳稅額。