代開一次性繳納這么多？

對的是的，是這么做的。

如果是公司直接租賃的話稅率多少一般納稅人

自己的房屋營改增之前增值稅5%。營改增之后，9% 附加稅12%，小型微利企業減半 印花稅，1‰，小型微流企業減半 房產稅，12%，小型微利企業減半 企業所得稅，小型微利企業5% 土地使用稅面積乘以單價，

這個房產稅按照核算方式每月多少租金合適，可以減少稅費

房產稅是按照房屋租金不含增值稅的租金，房屋租金越低，繳納的房產稅越少。