老師，公司賣房子出去，有個稅？

您好，不好意思，這是個人，公司所得稅看利潤表的利潤總額，我重新寫，稍等

?您好，公司轉讓房產給個人需要繳納的稅費主要包括以下幾種： 1.增值稅：根據公司是否為一般納稅人以及房產的取得時間，增值稅的計算方式有所不同。一般納稅人轉讓2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法，稅率為9%。而小規模納稅人或一般納稅人轉讓2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，稅率為5%。 2.城市維護建設稅及教育費附加：這些附加稅是根據實際繳納的增值稅稅額計算的，城市維護建設稅的稅率根據納稅人所在地不同而有所差異，稅率為1%、5%或7%，教育費附加稅率為3%，地方教育附加稅率為2%。 3.土地增值稅：土地增值稅是根據房產轉讓的增值額來計算的，稅率根據增值率的不同分為四個等級，分別為30%、40%、50%和60%。 3.企業所得稅：公司轉讓房產所得需要并入企業所得，按照企業所得稅稅率（一般為25%）繳納企業所得稅。 4.印花稅：印花稅是根據轉讓合同金額計算的，稅率為萬分之五，買賣雙方都需要繳納。

增值稅有兩個選擇，一個是一般計稅，另一個是簡易計稅，

您好，是看房子是216.5.1前還是之后

那小規模納稅人不管那個時間取得，增值稅稅率選擇簡易計稅的5%嗎？

您好，是的，是這么理解的

土地增值稅40%50%和60%沒明白？

?您好，就是我們考證時那個知識點，一樣的 （一）、算增值額 ——具體又分三步 1.計算收入：營改增后收入不含增值稅 2.計算扣除額：需要區分不同性質轉讓 3.計算增值額＝1－2 （二）、找稅率 4.計算增值率＝3/2=增值額/扣除額，類似財務管理的成本利潤率？ 5.找稅率：用增值率對應稅率表 二、稅率 級數增值額與扣除項目金額的比率稅率（％）速算扣除系數（％） 1不超過50％的部分 30 ? 0 2超過50％—100％的部分40 ? 5 3超過100％—200％的部分50 ? 15 4超過200％的部分60 ? 35

好的，謝謝

?祝您 2025年愿你所想，皆你所愿! ?希望以上回復能幫助到您，感謝您給我一個五星好評~