出租房子外賬成本率因房產類型、地區等因素而不同，以下為常見參考范圍： - 住宅出租：成本率通常在30% - 50%。成本含房屋折舊、維修保養費、物業費、稅金等。如一線城市繁華地段，房產購置成本高，折舊費用大，成本率可能接近50%；中小城市老舊住宅，成本率或在30%左右。 - 商業地產出租：成本率大概在40% - 60%。除上述成本，還涉及商業地產特有的裝修更新成本、招商成本等。像大型商場，為吸引租戶，常投入高額裝修及招商費用，成本率可能偏高。 這些只是大致范圍，實際成本率需結合具體情況分析。