折現值是指未來的現金流量在當前時點的現值，其計算公式為：

折現值 = 未來現金流量 / (1 + 折現率)^n

其中，n為未來現金流量發生的年數，折現率為資本的機會成本率或投資者的期望收益率。

具體計算步驟如下：
1. 確定未來現金流量的時間和金額。
2. 確定折現率，可以根據投資風險和市場利率等因素進行確定。
3. 根據公式計算折現值。
4. 將所有未來現金流量的折現值相加，得到總折現值。

需要注意的是，折現值的計算需要考慮多種因素，如通貨膨脹率、利率變動、風險等因素，因此需要進行合理的估算和分析。