房屋租賃業(yè)一般會(huì)要求承租人支付一定金額的租賃保證金，以保證承租人在租賃期間按照合同約定履行租賃義務(wù)。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，租賃保證金應(yīng)當(dāng)作為承租人的預(yù)付款項(xiàng)進(jìn)行處理，具體操作如下：
1. 記賬科目
（1）收到租賃保證金時(shí)，應(yīng)當(dāng)記賬借“銀行存款”科目，貸“預(yù)收賬款”科目。
（2）當(dāng)租賃期滿或者合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)化為收入，記賬借“預(yù)收賬款”科目，貸“收入”科目。
2. 稅務(wù)處理

根據(jù)稅務(wù)規(guī)定，租賃保證金不屬于收入，因此不需要繳納增值稅和所得稅。

需要注意的是，如果租賃保證金超過(guò)一個(gè)年度的租金金額，則應(yīng)當(dāng)將超出部分作為長(zhǎng)期預(yù)付款進(jìn)行處理。同時(shí)，在記賬時(shí)應(yīng)當(dāng)注明租賃保證金的具體金額和期限等信息，以便于財(cái)務(wù)管理和稅務(wù)核查。