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注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：造成建筑物損耗的因素
第十章 建筑物的損耗
知識點二、造成建筑物損耗的因素
物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟因素三類。此外，還要注意建筑物是連同土地一起評估，即房地合一進(jìn)行評估，還是房地分估，測算時要注意區(qū)分各因素對建筑物和土地價值的不同影響。
（一）物質(zhì)因素
（1）因使用產(chǎn)生的破損；
（2）隨時間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；
（3）因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；
（4）人為造成的破壞。
（二）功能因素
（1）技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運用；
（2）設(shè)計變化，含消費觀念的變更。
（三）經(jīng)濟因素
（1）周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退；
（2）建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；
（3）區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。經(jīng)濟性因素的影響不會永久存在，隨著經(jīng)濟狀況的好轉(zhuǎn)而發(fā)生扭轉(zhuǎn)。
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