房地產成本需精細化管理，作為財務人員，首先需了解房地產成本項目構成以及整體開發全流程各項業務，這樣才能將成本產生的點一一對應到開發整體流程，抓住成本核算以及管理的根本所在！
本課程從房地產成本構成的內容出發，深入講解各項成本的核算，結合房地產從項目立項、規劃設計以及土地開發、預售等全流程業務進行深入剖析，幫助財務人員學會分析和處理成本事項，結合業務流程找到成本控制的關鍵點，熟練運用數據分析與控制手段做好房地產成本控制，幫助企業創造效益！
2014年1月11日開班，優惠價980元/人，僅限35人，欲報從速！
| 【課程名稱】 | 房地產開發企業成本核算與控制及稅務風險防范
 （第2期） |
| 【上課時間】 | 2014年1月11日和1月12日（上午9:00-12:00 下午14:00-17:00） |
| 【面向學員】 | 房地產企業高管、財務負責人、成本會計、成本經理， 全國學員不限地域可通過網絡學習，僅限35人。 |
| 【授課老師】 | 童曉蓮，高級會計師，中國注冊稅務師； 上海致通振業稅務師事務所所長； 影響力EAP網絡商學院特聘講師 軟件協會——名人大講堂主講嘉賓 主要從事房地產企業、國有企業，外資企業財稅咨詢工作，并擔任多家大中型集團及上市公司財稅顧問，為客戶在中國提供稅務咨詢、稅務顧問、稅收籌劃、確立組織結構納稅布局、業務流程納稅風險控制、出口退稅納稅設計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務。尤其擅長房地產企業、外資企業的稅收籌劃運作。 |
| 【課程形式】 | 網絡直播＋師生語音互動 |
| 【免費附贈】 | 2014年1月8日前報名，可為學員快遞課程配套的內部資料。 |
【授課內容】
第一部分：商業地產與普通住宅的期間費用核算與成本分拆技巧
一、房地產項目成本核算三大原則
1、成本劃分原則：成本與費用的劃分+完工開發成本+已銷開發成本
2、成本歸集原則：按照審批項目、按照分期項目、按照合作模式
3、成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本
二、房地產成本分配方法與成本分拆技巧
（一）商業地產與普通住宅的的成本特點分析
（二）商業地產與普通住宅的成本分配方法
1、四種成本分配方法的靈活運用
（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預算造價法
2、基礎設施、公共配套成本在項目分期開發建設中的預提與分攤方法
（三）商業地產與普通住宅的成本分拆技巧
1、成本核算與總體規劃相結合：合理安排成本結構，細膩實施成本核算
2、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
3、地下室及車庫成本的分拆技巧
4、商業地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
（四）房地產項目成本核算與分拆的賬務指引
1、房地產項目成本分拆會計處理技巧
2、房地產項目成本核算賬務指引
三、房地產企業期間費用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運用技巧
2、費用限額扣除的操作技巧
3、費用轉化處理技巧：期間費用與開發間接費的轉化技巧
四、資產損失的處理技巧
1、資產損失轉化為成本的技巧
2、資產損失的認定與扣除技巧
第二部分：房地產企業項目成本核算控制策略與扣除操作實務
一、房地產業成本項目構成及成本規劃
1、房地產業成本項目構成
2、如何合理確定成本對象？
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產成本費用計劃與控制
二、房地產成本核算操作實務
1、開發產品會計成本與計稅成本的差異
2、土地開發成本的核算程序
3、配套設施開發成本的會計處理技巧
4、預提費用的會計處理技巧
5、開發間接費用的會計處理技巧
6、成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產成本規劃及稅前扣除的節稅要點
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實務
3、設備選擇甲購還是乙購？
4、材料選擇甲供還是乙供？
5、項目成本核算方法與節稅技巧
6、土地轉讓與開發中的納稅技巧
四、房地產企業不同開發階段稅收成本控制與籌劃要點
1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點
2、項目設計階段的成本控制要點
3、招投標與合同洽商階段成本控制要點
4、施工階段的成本控制與籌劃要點
5、項目結算階段的成本控制與籌劃要點
【特別說明】關于網絡直播課調/退課規定
1、開課前，學員如當期無法上課，可免費申請更換至下期；
2、招生截止前，學員可申請全額退還學費；
3、招生截止后、開課前，學員申請退課需收取學費的10%作為退課費；
4、開課后，不提供調/退課服務。
5、報課學員因故未能正常聽課，可申請下期免費重聽1次。
| 第一步： | 點擊登錄正保教育開放平臺（http://www.chinatet.com/），輸入用戶名及密碼登錄。正保會計網校學員可直接使用學員代碼登錄，未認證學員請進行實名認證。 |
| 第二步： | 點擊進入《房地產開發企業成本核算與控制及稅務風險防范》課程，購買此門課程。 |
| 第三步： | 在正保教育開放平臺學員中心處，點擊"已購買課程"。找到此門課程，點擊"進入直播課堂"。 |
溫馨提示：請付費學員于開課前進行上述操作，并提前進入課堂測試，以確保正常聽課。詳細步驟請查看進入直播課堂流程。如有疑問請撥打網校客服：010-82318888 / 400 810 4588
進入直播課堂流程
在正保教育開放平臺學員中心點擊"已購買課程"。找到此門課程，點擊"進入直播課堂"，下載并安裝直播課堂程序。
第二步：進入直播課堂安裝程序后，再次進入"已購買課程"，點擊"進入直播課堂"，并耐心等待進入系統。
第三步：調試設備按設備測試步驟依次進行設備檢測。
