青島市地方稅務局關于存量房地產(chǎn)轉讓土地增值稅若干問題的公告

青島市地方稅務局[2011]7號

頒布時間：2011-10-24 10:41:01.000　發(fā)文單位：青島市地方稅務局

　　根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）、《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）、《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）等有關規(guī)定，為進一步規(guī)范和加強存量房地產(chǎn)轉讓土地增值稅征收管理工作，統(tǒng)一政策，公平稅負，優(yōu)化稅收秩序和環(huán)境，現(xiàn)就存量房地產(chǎn)轉讓土地增值稅有關政策公告如下：

　　一、自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　個人轉讓除住房以外的存量房地產(chǎn)，以及單位轉讓各類存量房地產(chǎn)，均需按規(guī)定申報繳納土地增值稅。

　　存量房地產(chǎn)是指納稅人通過購買或自建方式取得，并已辦理了房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)的房地產(chǎn)。

　　二、納稅人轉讓存量房地產(chǎn)，應如實申報房地產(chǎn)成交價格；對于申報的成交價格明顯偏低又無正當理由的，主管地方稅務機關依法進行調整，確定計稅價格。

　　三、納稅人轉讓存量房地產(chǎn)，應依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項目金額：

　　（一）采用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產(chǎn)評估機構出具的重置成本評估報告，且須經(jīng)主管地方稅務機關確認，方可按評估的重置成本確認扣除項目金額；

　　（二）納稅人轉讓存量房地產(chǎn)，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)主管地方稅務機關確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目。“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

　　對納稅人購買房地產(chǎn)時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除；但不作為加計5%的基數(shù)。

　　四、納稅人轉讓存量房地產(chǎn)，應依據(jù)現(xiàn)行稅收政策據(jù)實清算。對既不能提供重置成本評估報告，又不能提供購房發(fā)票的，主管稅務機關應依法核定征收土地增值稅。計算方式為計稅價格乘以核定征收率，具體核定征收率見附件《存量房地產(chǎn)轉讓土地增值稅分類核定征收率明細表》。

　　五、本公告自2011年10月24日起施行，有效期5年。

存量房地產(chǎn)轉讓土地增值稅分類核定征收率明細表

類別	坐落地	房地產(chǎn)性質	征收率
一類區(qū)	市南區(qū) 嶗山區(qū)	普通住房	5-7%
		普通住房以外的住宅公寓	7-9%
		別墅、商業(yè)用房	9-11%
		工業(yè)用房地產(chǎn)	5-7%
二類區(qū)	市北區(qū)	普通住房	4-6%
		普通住房以外的住宅公寓	6-8%
		別墅、商業(yè)用房	8-10%
		工業(yè)用房地產(chǎn)	4-6%
三類區(qū)	四方區(qū)、李滄區(qū) 城陽區(qū)、黃島區(qū) 高新區(qū)、保稅區(qū)	普通住房	3-5%
		普通住房以外的住宅公寓	5-7%
		別墅、商業(yè)用房	7-9%
		工業(yè)用房地產(chǎn)	3-5%
四類區(qū)	即墨市、膠州市膠南市	普通住房	2-4%
		普通住房以外的住宅公寓	4-6%
		別墅、商業(yè)用房	6-8%
		工業(yè)用房地產(chǎn)	2-4%
五類區(qū)	萊西市平度市	普通住房	1-3%
		普通住房以外的住宅公寓	3-5%
		別墅、商業(yè)用房	5-7%
		工業(yè)用房地產(chǎn)	1-3%