【問】某物業管理有限公司2011年1月5日將一棟自用的辦公用房作為投資性房地產對外出租，轉換后采用公允價值模式計量。該房屋的原賬面價值為1000萬元，已計提折舊400萬元，計提固定資產減值準備100萬元。轉換當日，其公允價值為540萬元。物業公司如何進行賬務處理？

　　【答】根據有關會計憑證公司編制如下會計分錄：

　　借：投資性房地產——成本 5 000 000

　　　　累計折舊 4 000 000

　　　　固定資產減值準備 1 000 000

　　　　貸：固定資產——辦公用房 10 000 000

　　同時：

　　借：投資性房地產——成本 400 000

　　　　貸：資本公積——其他資本公積 400 000