根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）規定，購置新建商品房，自房屋交付使用的次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。自有房屋用于經營，房產稅按房產原值一次減除10%～30%后的余值計征，稅率為1.2%。所以，無論是否拿到房產證，房屋只要交付使用了，就應按規定繳納房產稅。