【問題】

　　我單位原是生產經營機床附件的國有企業法人單位，由于經營虧損已停止生產經營。目前，上級單位決定利用原廠區占用土地建造職工住宅，形式為集資建房，最終要為職工辦理產權證。請問在建房售房過程中我單位如何納稅？

　　【解答】

　　按照目前政策，對企業集資建房有嚴格的限制性規定，即同時符合以下條件的困難企業可以通過職工集資方式建房：

　　一是必須經市、縣人民政府批準；

　　二是必須符合城市的規劃；

　　三是企業必須擁有自己的土地，而且土地必須符合城市規劃。

　　對于采用職工集資等方式建房的，《關于制止違規集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號）規定，符合規定條件，經市、縣人民政府批準進行集資合作建房的企業和單位，要嚴格執行建設部、發展改革委、國土資源部、人民銀行《關于印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）和其他有關集資合作建房的規定。集資合作建房必須符合土地利用總體規劃和城市規劃，列入當地本年度經濟適用住房建設計劃和年度土地利用計劃，其建設標準、優惠政策、供應對象的審核等要嚴格按照經濟適用住房的有關規定執行。建成的住房不得在經審核的供應對象之外銷售。對于符合房改政策規定的集資建房，除建筑施工企業應該繳納營業稅和企業所得稅以外，建設單位不需要再繳納其他稅金。但對于以集資建房名義變相搞實物分配或商品房開發的，要對所涉及的土地使用權、房屋建筑物轉讓行為計征營業稅、土地增值稅等。