【問題】

　　公司一次性交款購買了辦公用房，入住時間先于辦理房產證時間。請問是應該依照產證的日期來入賬，還可以根據購產發票的日期來入賬？

　　【解答】

　　《企業會計制度》和《企業會計準則（2006）》中都未明確對固定資產的入賬時點做出具體、明確的規定，而是采用了“達到預定可使用狀態”這樣的彈性標準。如《企業會計準則第4號——固定資產》（以下簡稱固定資產準則）規定，“外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。”“購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計準則第17 號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。”固定資產準則應用指南規定：“已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。”

　　結合上述規定精神，分析固定資產準則中固定資產確認標準，即：

　　①與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

　　②該固定資產的成本能夠可靠地計量。

　　我們可以判斷，無論是一次性交款，還是分期付款或者按揭買房，只要按照購房合同（協議）約定，買方拿到了鑰匙（或者按規定應該拿到鑰匙，即取得了相關權利），并且已經可以實際入住，即可確認固定資產，并以此作為計提折舊的起始時點（即當月增加固定資產）。如果還需要裝修的，應考慮是將裝修單獨核算，還是作為房屋整體來核算。

　　通常，協議約定可以交鑰匙時賣方即應該開票，不過實踐中可能有延遲，而是否取得發也不作為固定資產是否入賬的惟一標準。至于房產證的辦理，通常也不能作為會計上判斷固定資產應否入賬的直接依據。