【問】甲公司擬將其自有并已經(jīng)營(yíng)多年的房產(chǎn)拆除做房地產(chǎn)開發(fā)，拆除房產(chǎn)的損失可否認(rèn)定為開發(fā)前的成本？房產(chǎn)損失是否需要向稅務(wù)局審批?

    【解答】1、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第二十五條規(guī)定，計(jì)稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品（包括固定資產(chǎn)，下同）過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量的應(yīng)歸入某項(xiàng)成本對(duì)象的各項(xiàng)費(fèi)用。您提到的房產(chǎn)拆除損失不屬于計(jì)稅成本內(nèi)容。可以按照《企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]88號(hào)）相關(guān)規(guī)定申報(bào)稅前扣除。

    2、根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]88號(hào)）第五條規(guī)定，所述企業(yè)房產(chǎn)如果屬于達(dá)到或超過使用年限而正常報(bào)廢清理的損失，企業(yè)可以自行計(jì)算扣除資產(chǎn)損失：否則需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后才能扣除。