【問題】

　　我單位對廠房給水設備進行維護，需要經常更換密封閥門，密封閥門單位價值高，但易損壞，需要四個月更換一次。請問更換頻繁的密封閥門是否需要計入房產原值繳納房產稅？

　　【解答】

　　根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）第二條的規定，對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

　　因此，頻繁更換的密封閥門，不再計入房產原值征收房產稅。