一、土地使用稅的計稅依據

    按照規定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。土地面積是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。

　　二、土地使用稅的單位稅額

　　土地使用稅采用分級幅度固定稅額。

    按照稅法規定，土地使用稅每平方米年稅額如下：

    （1 ）大城市5 角至10 元；

    （2 ）中等城市4 角至8 元；

    （3 ）小城市3 角至6 元；

    （4 ）縣城、建制鎮、工礦區2 角至4 元。

    上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分�，F行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總計在50 萬以上的，為大城市；市區及郊區非農業人口總計在20 至50 萬的，為中等城市；市區及郊區非農業人口總計在20 萬以下的，為小城市。

    各省、自治區、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的土地使用稅稅額幅度。

    各市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。

    對經濟落后地區土地使用稅的適用稅額，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規定最低稅額的30 ％。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經財政部批準。

    三、土地使用稅應納稅額的計算方法

    土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為：

    年應納土地使用稅稅額＝實際占用的土地面積×單位適用稅額

    月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12

    同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

    四、城鎮土地使用稅會計處理方法

    按規定，企業交納的土地使用稅應通過“應交稅費—— 應交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業應繳的土地使用稅；借方反映企業已經繳納的土地使用稅；余額在貸方，表示應繳而未繳的土地使用稅。

    每月末，企業應按規定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄：

    借：管理費用

  　  貸：應交稅費——應交土地使用稅

    企業按照規定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄：

    借：應交稅費——應交土地使用稅

   　 貸：銀行存款