售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主（即承租人）將一項(xiàng)自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主（即出租人）那里租回，習(xí)慣稱之為“回租”。在售后租回方式下，賣主同時(shí)是承租人，買主同時(shí)是出租人。通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對(duì)資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時(shí)可取得全部?jī)r(jià)款的現(xiàn)金。
由于在售后租回交易中資產(chǎn)的售價(jià)和租金是相互關(guān)聯(lián)的，是一并計(jì)算以一攬子方式談判的，因此資產(chǎn)的出售和租回實(shí)質(zhì)上是同一筆業(yè)務(wù)。因此出售資產(chǎn)的損益應(yīng)分期攤銷，而不應(yīng)確認(rèn)為出售當(dāng)期的損益。如果將售后租回?fù)p益一次確認(rèn)為出售當(dāng)期的損益，則有可能難以正確地反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
例如，如果采用高售價(jià)、高租金的租賃安排，這種租賃對(duì)于買主（即出租人）不存在不利影響；對(duì)于賣主（即承租人）來(lái)講，在出售資產(chǎn)時(shí)雖然有巨額銷售收入，但這是以未來(lái)各期支付高額租金為代價(jià)的。反之，如果采用低售價(jià)、低租金的租賃安排，這種租賃安排對(duì)于買主（即出租人）也不存在不利影響；對(duì)于賣主（即承租人）來(lái)講，雖然此后各期支付的租金較低，但是在出售時(shí)會(huì)產(chǎn)生巨額虧損。
為了真實(shí)、合理地反映承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，并且根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的要求，售后租回交易所產(chǎn)生的任何損益均應(yīng)在以后各受益期采用合理方法進(jìn)行分?jǐn)偂Ｒ虼耍粦?yīng)將售后租回?fù)p益確認(rèn)為當(dāng)期損益，而應(yīng)予以遞延，分?jǐn)傆?jì)入各期損益（不論是收益還是損失）。