第一條 根據(jù)《中華人民共和國憲法》和國務院關于《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定，為加強對房產(chǎn)交易管理，保障房產(chǎn)買賣雙方當事人的合法權(quán)益，特制定本辦法。

　　第二條 買賣房產(chǎn)必須到廣州市房產(chǎn)交易所(以下簡稱市交易所)辦理交易手續(xù)。禁止私買私賣或利用交易進行牟利等非法活動。

　　第三條 房屋交易須符合下列原則：

　　1.房屋歸屬應當清楚，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。

　　2.凡經(jīng)改建、擴建的房屋，產(chǎn)權(quán)人應向房產(chǎn)登記部門辦妥房屋變更登記手續(xù)，方得出售。

　　3.凡繼承人出售房屋，應先取得合法的繼承權(quán)證書，方能申請出售。

　　4.單位自籌資金興建的房屋，應提交上級主管部門審查同意，方能辦理交易手續(xù)。屬國家或地方財政撥款興建、購買的房屋，需出售的，應提交上級主管部門及原撥款單位審查同意，并報經(jīng)廣州市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房管局)批準，方能辦理交易手續(xù)。

　　5.出售商品經(jīng)營的房屋，賣方須具備房屋開發(fā)資格，持有廣州市工商行政管理局所發(fā)營業(yè)執(zhí)照；凡中外合資、合作興建的房屋，需要在港、澳出售的，事先得經(jīng)廣州市對外經(jīng)濟管理機關批準，并將所出售房屋報市房管局備案，方能辦理交易手續(xù)。

　　6.出售出租或共有的房屋，賣方應提前三個月通知承租人或共有人，承租或共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　凡房屋經(jīng)批準成交的，新業(yè)主對原租戶除另有約定外，應參照原租約的內(nèi)容續(xù)訂租賃關系。

　　7.凡私人享受國家、單位補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，需要出售時，只能出售給原補貼單位或房管局，不得售給其他單位或個人。

　　第四條 有下列情況之一的，不能進行房屋交易：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認合法的或仍有他項權(quán)利未清的。

　　2.已被批準列為市政建設征用地段內(nèi)的房屋。

　　3.尚欠國家貸款或修繕費、房地產(chǎn)稅的房屋。

　　4.經(jīng)市房管局或人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。

　　第五條 房屋交易可由市交易所介紹買賣雙方洽商，也可由買賣雙方自行商議，但嚴禁黑市經(jīng)紀活動。

　　第六條 房產(chǎn)交易的價格，買賣雙方應本著按質(zhì)論價的原則，并應參照廣州市人民政府批準的房屋產(chǎn)價計算辦法商定，同時應如實向市交易所申報成交價格，經(jīng)市交易所審查批準，方能辦理過戶手續(xù)。

　　第七條 單位不得購買或變相購買城市私有房屋，確需購買的，應經(jīng)縣以上人民政府批準。

　　第八條 城市土地屬于國家所有，不得將土地作價出售或變相作價出售。

　　第九條 房屋交易的買賣雙方，須按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

　　1.賣方應持有身份證明和房屋所有權(quán)證，到市交易所申請?zhí)顚憽冻鍪鄯课萆暾埍怼贰?/p>

　　2.買方應持有身份證明并寫填《購買房屋申請表》

　　3.買賣雙方應親自辦理房屋交易手續(xù)。如本人不能經(jīng)手辦理的，可由代理人辦理，代理人應有合法的資格證書。

　　4.買賣雙方必須作法訂立房屋買賣合同，在市交易所審查允許成交前，必要時業(yè)權(quán)人應登報聲明出售。

　　5.華僑、港澳同胞如購買中外合資、合作興建并經(jīng)批準允許出售的房屋，可直接憑引進外資建房單位的出售證件，到市房管局辦理領取房屋所有權(quán)證。凡未領取合法產(chǎn)權(quán)證的房屋，不得買賣。

　　第十條 買賣雙方，應繳交下列費用：

　　1.契稅按房屋產(chǎn)價交6%，附加稅近契稅額交7%(即按房產(chǎn)價的0.42%)，兩項合計為房產(chǎn)價的6.42%，均由買方負責繳交。

　　以外匯購買的房屋，如通過銀行辦理外匯結(jié)算的，可免交契稅。

　　2.按房屋產(chǎn)價交監(jiān)證費1.5%，手續(xù)費0.5%，由買、賣雙方各負擔一半。

　　3.按房屋產(chǎn)價交估價費0.2%，由賣方負擔。

　　第十一條 有關處罰條款如下：

　　1.凡違反辦法第二條規(guī)定，私買私賣房屋者，一律按本辦法第十條規(guī)定應繳金額的一至五倍交納；利用房屋交易進行牟利活動者，除沒收其全部非法所得外，還應按其非法所得總額的一至五倍處以罰款。

　　2.凡違反本辦法第五條規(guī)定者，除沒收經(jīng)紀人非法所得外，還應按其非法所得總額的一至五倍處以罰款。

　　3.凡違反本辦法第六條規(guī)定，對隱瞞成交價格者，除沒收所隱瞞金額外，還應按隱瞞金額的一至五倍處以罰款。

　　4.利用房屋交易行賄、受賄的，除沒收行賄物外，還應視情節(jié)輕重，給予雙方當事人以一百元至五百元的經(jīng)濟處罰直至追究法律責任。

　　5.凡單位違反本辦法，受到經(jīng)濟處罰的，應給予法定代表人處以近單位被罰款額的1－5%的罰款(但最高限額不超過其本人兩個月的工資額)。個人罰款，單位不予報銷。

　　本條各款規(guī)定，由市交易所作出決定并負責執(zhí)行。如當事人不服，可于處罰后第二天起十五天內(nèi)向市房管局申請復議。逾期不申請復議者，處罰即具有強制力，當?shù)毓矙C關應協(xié)助執(zhí)行。市房管局接到申請復議后，一個半月內(nèi)應作出處理答復，逾期不作出處理答復，則被視為申請復議有效。

　　第十二條 對違反本辦法的行為，任何人都可以檢舉、揭發(fā)，房產(chǎn)違法交易活動經(jīng)查實處理后，可按有關規(guī)定獎勵檢舉、揭發(fā)人(獎勵辦法由市房管局另行制定)。

　　第十三條 本辦法第十條規(guī)定的稅款和收費，以及第十一條規(guī)定的罰沒款，均應全額上交地方財政。

　　第十四條 市屬各縣城鎮(zhèn)房屋的交易管理可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十五條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，本市一九六五年公布的《廣州市房產(chǎn)交易暫行辦法》同時作廢。

　　第十六條 本辦法由市房管局負責解釋。

　　1986年2月4日