筑發(fā)[1988]14號
頒布時間:1988-06-15 00:00:00.000 發(fā)文單位:貴州省貴陽市人民政府
第一條 為了科學地組織實施城市總體規(guī)劃,有計劃、有步驟地改變城市面貌,加快城市建設步伐,適應兩個文明建設和改革、開放的需要,根據國務院國發(fā)[1987]47號《國務院關于加強城市建設工程的通知》精神,結合我市情況,制定本規(guī)定。
第二條 民用建筑綜合開發(fā)指對城市新區(qū)建設和舊城改造實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”,在城市總體規(guī)劃指導下,調動省、市、區(qū)、街和全民、集體、個體多方面的積極性,廣積資金,分片開發(fā),配套建設房屋、市政公用、生活服務、文教衛(wèi)生設施,為城市居民創(chuàng)造良好的居住條件,加快城市的建設改造。
第三條 加強對城市綜合開發(fā)的土地管理,市土地局和市規(guī)劃局只對各開發(fā)公司劃撥成片建設用地,但建筑面積在2萬平方米以上,符合城市規(guī)劃的成片建筑,由建設單位自行配套建設的,可征撥土地。
第四條 凡駐貴陽市的各級黨政機關、企事業(yè)單位的辦公、營業(yè)用房和住宅建設,應納入綜合開發(fā)、統(tǒng)一建設的軌道,在經市政府批準的住宅小區(qū)規(guī)劃或街坊建設規(guī)劃的指導下進行。除2萬平方米以上的成片建設和符合規(guī)劃要求的“填平補齊”項目外,不得“見縫插針”,分散修建。
第五條 市建委或各區(qū)域建管理部門,要組織各級房屋開發(fā)公司和有建設資金的單位及個人,按照詳細規(guī)劃的要求,廣積資金、分片開發(fā),做到規(guī)劃一片、建設一片、配套一片。
市規(guī)劃局應提出分區(qū)、分期、分批開發(fā)的方案,劃定若干片區(qū),作為劃撥土地和編制綜合開發(fā)計劃的依據。
根據新區(qū)開發(fā)與舊城改造相結合的原則,承擔新區(qū)建設的開發(fā)公司,應同時承擔相應規(guī)模的舊城改造任務。
第六條 對已列入近期成片建設范圍內的房屋,除危房外,一律不批準改建、擴建。對“填平補齊”項目和尚未列入近期改造范圍的原有住宅的改建、擴建,市建委和市規(guī)劃局除要從嚴控制建設單位按規(guī)劃紅線范圍拆除按規(guī)劃要求修建外,還須繳納市政設施配套費。
第七條 市土地管理局負責城市土地的綜合開發(fā)和經營。經過開發(fā)的土地,使用單位按規(guī)定繳納土地綜合開發(fā)費。各房屋開發(fā)公司已綜合開發(fā)的土地,經市土地管理局批準,可實行土地使用權有償轉讓。
第八條 花溪、烏當、白云區(qū)的房屋開發(fā)公司,應立足本區(qū)的開發(fā)建設,充分利用各方面的資金和地方材料、資源、建設商品房,按規(guī)劃要求把基礎設施、公共建筑、住宅建設與區(qū)(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))的改造結合起來,為城鄉(xiāng)同步建設作貢獻。有條件的,也可進入市區(qū)承擔成街成片的城區(qū)改造建設任務。
第九條 貴陽市城鄉(xiāng)建設委員會是全市民用建筑綜合開發(fā)的行業(yè)主管部門,其主要任務是:
1、貫徹執(zhí)行國家綜合開發(fā)統(tǒng)一建設的方針政策,制定本市房屋開發(fā)行業(yè)管理的具體實施辦法;
2、檢查監(jiān)督房屋開發(fā)建設經營活動;
3、負責組織對開發(fā)公司的資質審查、登記,發(fā)放資質審查合格證;
4、編制年度開發(fā)計劃;
5、協(xié)調開發(fā)公司行業(yè)內部關系;
6、會同建設銀行、物價部門對商品房價格進行宏觀指導。
第十條 根據國發(fā)[1987]47號文“綜合開發(fā)的收益主要用于城市的開發(fā)建設”的規(guī)定,對各級房屋開發(fā)公司征收“城市建設開發(fā)基金”,專戶存入建設銀行,由市建委統(tǒng)一安排,用于市、區(qū)城市配套設施建設和舊城改造,具體辦法另訂。
第十一條 本規(guī)定由貴陽市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。
第十二條 本規(guī)定從公布之日起施行。
1988年6月15日