第一條 為了進一步搞活國營小型工商企業，充分調動經營者和生產者的積極性，根據企業所有權與經營權分離的原則，特制定本方法。

　　第二條 凡年利潤在八萬元（太原市在十五萬元）以下的國營飲食業、服務業和零售商業企業，固定資產原值三百萬元以下、年利潤三十萬元以下的工業、交通企業，均可實行租賃經營。

　　第三條 實行租賃的企業，可以由原企業職工集體租賃，也可以由幾個人合伙租賃或個人租賃，還可以由其他企業租賃?？梢栽诒酒髽I內部招標，也可以向社會公開招標。租賃期限由租賃雙方協商確定，一般應不少于三年。

　　第四條 承租人須具備下列條件：

　　一、年滿十八歲的城鄉居民；

　　二、有一定的經營管理能力；

　　三、個人承租，須有一定的財產作抵押，并有兩個具有固定職業和一定財產的擔保人。

　　第五條 租賃程序

　　一、企業出租前，由企業主管部門會同財政部門核定企業財產，登記注冊，作為租賃合同的主要附件。

　　二、出租方和承租方須簽訂租賃合同，租賃合同應包括：各項經濟技術指標、資產增值幅度和保證措施、租賃雙方的權利與義務、租賃期限、租金數額與付款方式、利益分配、債權與債務的處理、違約責任等。合同須經過公證。

　　三、承租人持變更法人代表申請報告、租賃合同及公證書，到工商行政管理部門登記領取營業執照。

　　第六條 租賃企業自主經營，獨立核算，照章納稅，自負盈虧。

　　經財政部門批準，實行集體租賃的企業，可以執行集體企業的稅收政策和財務會計制度；實行合伙租賃和個人租賃的企業。可以按個體工商業政策對待。

　　第七條 企業實行租賃經營后，行政隸屬關系不變，企業原有資產所有權不變，稅利上繳渠道不變，原有職工全民所有制身份不變。

　　企業原有職工原則上繼續在本企業工作。原有職工的工資級別予以保留，作為離、退休或調離工作時工作待遇的依據，現行工資分配形式由企業自主決定。

　　第八條 租金

　　一、租賃企業，應向企業的主管部門繳納租金。租金可在稅前列支。工業企業的租金由出租方上繳同級財政；商業企業的租金，由主管部門作為行業發展統籌基金。

　　二、租金的確定要適當，要兼顧國家和承租者雙方利益，使國家固定資產得到適當補償，使承租者有經營的積極性。租金數額，依據企業固定資產、自有流動資金、經營狀況、地理環境等因素，由租賃雙方具體商定。

　　第九條 原企業同外單位簽訂的經濟合同，由承租方負責兌現。出租前形成的庫存滯銷產品的削價損失和掛帳損失，經財政部門和主管部門確認后，可先沖減自有流動資金，自有流動資金沖減不完的，可從租金中逐年沖銷。

　　第十條 承租人具有如下權利：

　　一、承租人是租賃期間企業的法人代表，對企業的經營活動和行政管理全面負責，擁有充分的經營管理自主權。

　　二、在不影響主營業務的情況下，承租人有權根據市場變化情況，一業為主，多種經營。

　　三、除國家指令性計劃管理的產品價格和商品價格外，其余價格和飲食服務業收費標準，承租人有權按照物價部門規定的作價原則自主作價。

　　四、企業在租賃期間新增的固定資產，根據資金來源確定產權，承租人個人投資新增的資產，其產權歸個人所有。

　　第十一條 承租人須承擔下列義務：

　　一、承租人要貫徹執行國家的法律、法令和方針、政策，接受當地政府有關部門的監督指導。

　　二、接受企業黨組織的監督。尊重職工的民主權利。

　　三、履行合同規定，按期繳納租金，報送報表。承租人當年交不足租金時，以個人抵押財產抵補，個人財產不足抵補時，由擔保人財產抵補。

　　四、按規定提取大修理基金和折舊基金。維護保養好企業財產，不得轉租轉賣。

　　第十二條 租賃企業離退休職工的費用原則上由承租方負擔，在營業外列支，按國家的統籌規定辦理。

　　第十三條 租賃各方不得隨意變更、中止或解除合同。單方面變更、中止或解除合同的，須承擔一切經濟責任。

　　租賃期間，按照國家法令、政策規定及其他原因確需變更合同的，經租賃雙方協商一致，或由有關部門依法裁定后，可以變更合同或作出補充規定，并重新辦理公證。

　　第十四條 合同期滿或因其他原因解除合同的，由租賃雙方和企業主管部門核查企業資產，雙方無異議后，即可解除租賃關系。

　　第十五條 本辦法自下達之日起施行。

　　1987年3月19日