國稅發[2000]44號
頒布時間：2000-03-08 00:00:00.000 發文單位：國家稅務總局
一個時期以來，由于外商投資企業和內資企業分別適用《城市房地產稅暫行條例》和《中華人民共和國房產稅暫行條例》，在對外商投資企業征收城市房地產稅過程中陸續反映出一些問題。為便于各地執行，現將有關問題明確如下：
一、關于利用人防工程免征城市房地產稅問題
為鼓勵利用地下人防設施，對外商投資企業利用人防工程中的房屋進行經營活動的，可比照《關于檢發〈關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉、〈關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（財政部稅務總局〔1986〕財地稅字008號）的有關規定，暫不征收房產稅。
二、關于出租柜臺征收城市房地產稅問題
出租房屋以優先從租計征城市房地產稅為原則，外商投資企業將房屋內的柜臺出租給其他經營者等并收取租金的，應按租金計征城市房地產稅。凡按租金計征的房產稅稅額超過按房產價值計征的，按租金收入計征城市房地產稅；未超過的，按房產價值計征。
對外商投資企業在商品房開發過程中搭建臨時鋪面出租經營的，如果房地產管理部門對該臨時鋪面不予確定產權，企業“固定資產”賬上也不反映的，為支持商品房開發，對該出租經營用的臨時鋪面暫不征收城市房地產稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經營用的臨時鋪面，無論如何計賬，是否確定產權，均應照章征收城市房地產稅。
三、關于外籍個人購置的房產免征城市房地產稅問題
外籍個人（包括華僑，港、澳、臺同胞）購置的非營業用房產，可比照《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條的有關規定，暫免征城市房地產稅。
四、本通知自2000年1月1日起執行。
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